Vous souhaitez faire gérer un bien immobilier...

Le Cabinet Chelles Centre Immobilier a conçu pour vous un ensemble de services, de garanties et d´assurances vous permettant de répondre au mieux à vos attentes...

• Nous sélectionnons rigoureusement les dossiers des candidats à la location et nous vous soumettons le dossier avant acceptation.
• Nous sommes très exigeants sur les garanties de solvabilité et nous vérifions chaque information.
• Nous établissons les baux (contrats de location, acte de caution solidaire, etc).
• Nous établissons un état des lieux précis d´entrée et de sortie de chaque locataire.

• Nous envoyons les avis d´échéances et quittances aux locataires.
• Nous procédons à l´encaissement des loyers et nous vous reversons votre loyer par virement automatique avant le 15 de chaque mois.
• Nous pouvons, si vous le souhaitez, payer les appels trimestriels de charges auprès du syndic de copropriété.
• En cas de travaux éventuels, nous faisons établir différents devis, nous vous les communiquons pour approbation et nous vérifions leur bonne exécution.
• Nous procédons à la révision des loyers à la date anniversaire en fonction de l´indice en cours.
• Nous réalisons annuellement la régularisation des charges en fonction du décompte de charges transmis par le syndic de copropriété.
• En cas de congé du locataire, nous vous informons par courrier et nous vous transmettons une autorisation de relouer avec une proposition de nouveau loyer.
• Nous vous adressons un compte rendu de gestion locative trimestriel.
• Nous vous demandons en fin d´année fiscale, un certain nombre d´informations nous permettant de préparer votre déclaration de revenus fonciers.

• Nous nous occupons d´envoyer les lettres de relance et de mise en demeure aux locataires défaillants.
• Nous transmettons le dossier des locataires défaillants à l´huissier qui délivrera un commandement de payer et nous assurons le suivi de la procédure.

Ces couvertures vous sont proposées sur option par votre administrateur de biens.

• La garantie des loyers impayés : En cas de défaillance de paiement du locataire, l´assurance Versalis règle les loyers, charges et taxes dans la limite de 65 000 € et ce pour une période illimitée. Le premier règlement intervenant le 4ème mois suivant l´échéance du 1er terme impayé, puis tous les trimestres, et ce sans délai de carence.
• La garantie contre les détériorations immobilières : En cas de dégradation du locataire, l´assurance couvre tous les travaux nécessaires à la remise en état dans la limite d´un plafond de 7 700 €uros HT, après application de la vétusté.
• La garantie vacance locative : La garantie couvre les pertes pécuniaires subies du fait de l´absence de perception des loyers, charges et taxes, résultant de la non relocation des locaux après le départ du locataire. L´indemnité versée est limitée à un montant équivalent à 80 % du dernier quittancement, avec une durée maximale de 3 mois.

N.B : Les frais de gestion locative et les primes d´assurance sont entièrement déductibles de vos revenus fonciers.